주택청약종합저축과 내집 마련 정부지원제도

주택청약종합저축과 내집마련 틈새시장

주택청약종합저축은 재테크를 하든 안하든 꼭 필요한 통장으로 직장인에겐 소득공제와 2년 이상 유지시 4%의 고금리가 보장되는 금융상품으로 내집마련을 위해서도 필수적인 통장입니다.

이러한 주택청약종합저축은 최근 국민은행이 다시 주택관련 금융상품을 취급함으로써 우리은행을 포함해 모두 6개 은행에서 취급하고 있으며 어느 은행이나 이율은 동일합니다. 다만 자신의 주거래은행을 이용할 경우 다른 적금상품 가입시 우대금리를 적용하는 등 은행마다 다르지만 플러스요인이 되기도 합니다.

현재 주택청약종합저축은 우리은행을 비롯.... 기업은행, 농협은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행에서 취급하고 있으며 자신이 자주 이용하는 은행이나 가까운 은행에 가서 1인 1구좌씩 나이나 주택유무, 내외국인에 상관없이 가입 가능합니다.

주택청약종합저축 가입요건과 특징

주택청약종합저축은 기존의 청약예금, 청약부금, 청약저축을 한데 묶어 통장 하나에 모든 기능을 담은 통장입니다.

따라서 주택청약종합저축 통장 하나만 가지고 있을 경우 민영주택이나 공영주택에 상관없이 신청이 가능합니다. 다만 현재는 1순위자격자가 너무 많지만 1순위에 상관없이 주택신청을 받을 수 있는 다양한 제도들이 있습니다.

주택청약종합저축 가입요건과 특징은.....

1. 가입대상 - 내외국인 나이 상관없이 1인 1구좌 개설 가능

2. 신청주택대상 - 국민주택, 민영주택, 민간건설 중형국민주택 청약 가능

3.  적립액 - 2만원~50만원 사이에서 5천원 단위로 적립가능

4. 적립기간 - 무제한(길수록 유리)

5. 1순위자격 - 2년 이상 납입자

6. 적용금리 - 1달 이하(무이자), 1년 이하(2.0%), 1년이상~2년 미만(3.0%), 2년 이상(4.0%)

7. 구비서류 - 내국인(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나), 재외동포(국내거소신고증), 외국인(외국인등록증)

주택청약종합저축 혜택

주택청약종합저축은 현재 약 1700만명에 가까운 1순위자가 대기중이다보니 1순위 무용론이 나오고 있지만 고금리와 소득공제라는 혜택이 있기 때문에 저금리기조가 장기화되는 시점에서는 아주 유용한 상품입니다.

1. 세금우대 - 일반과세(이자소득의 15.4% 부과), 세금우대(이자소득의 9.5% 부과). 비과세(이자소득의 1.4%부과) 중 자격요건에 따라 선택 가능

2. 소득공제 - 무주택근로자 한하여 과세연도의 120만원 범위 내 40%(48만원) 소득공제(무주택확인서와 주민등본 제출 요)

3. 고금리 혜택 - 2년 이상 납입시 4.0%의 고금리 보장

정부정책을 이용한 내집마련 방법

주택청약종합저축 가입과 더불어 1순위에 상관없이 내집마련을 할 수 있는 방법은 정부정책을 활용는 방법입니다.

정부에서 시행하는 다양한 우선공급주택이나 특별공급주택 대상에 해당될 경우1순위에 관계없이 임대주택이나 민간주택 분양신청이 가능합니다. 더군다나 새정부에서 야심차게 진행하고 있는 행복주택의 경우도 우선입주대상이 될 가능성도 무시하지 못할 것입니다.

행복주택은 향후 5년간 20만호에 해당하는 공공임대주택을 건설.... 신혼부부, 대학생, 소득순으로 임대할 계획에 있습니다. 행복주택은 현재 철도부지위에 조성되는 85㎡ 미만의 소형주택이될 가능성이 크며 국유지기 때문에 기존 임대가의 절반이나 1/3가격에 공급이 가능합니다.

주택 특별/우선공급제도와 행복주택 입주대상

구 분		주택 종류		분양가/임대가	청약통장필요성	비 고
		공공주택	민간주택
주택 특별, 우선공급제도	신혼부부	○	○	우선/특별공급	필요
	다자녀가구	○	○	"	필요
	노부모부양	○	○	"	필요(1순위)
	생애최초주택	○	○	"	필요(1순위)
	기관종사자	○	-	"	필요
	기관추천	○	○	"	필요
	외국인	○	○	"	필요
	중소기업근로자	○	○	"		5년이상근무자
행복주택 (공공임대)	신혼부부	○	-	임대가의1/2~1/3	?
	대학생	○	-	"	?
	소득순서	○	-	"	?

내집마련을 위한 금융전문가 활용방법, 무료재무설계

소도 비빌 언덕이 있어야 한다는 옛말이 있습니다. 현재 전세입자는 높은 보증금과 월세 깡통주택에 대한 공포로 하루 하루가 살얼음을 걷는 기분일 것입니다. 때문에 하루라도 내집마련이나 공공임대주택과 같은 곳으로 입주를 희망하지만 위에서 살펴본 것처럼 우선권이나 특별권은 그 대상이 한정되어 있습니다.

설령 우선임대주택이나 특별공급대상에 포함된다 하더라도 언젠가는 내집에서 마음 편안하게 살아가는 것이 꿈입니다.

때문에 내집 마련을 위한 계획은 누구에게나 필요하지만 저금리, 저성장시대에 자산을 불리는 것만큼 어려운 것이 없는 것 또한 사실입니다. 

하지만 금융전문가를 활용하면 보다 현실적이고 합리적인 계획과 자신에게 적합한 금융상품으로 자산증대를 통해 내집마련 준비가 가능함은 물론 자녀교육자금이나 은퇴자금계획까지 라이프사이클에 따른 종합계획이 가능합니다.

선진국에서는 오래전부터 재무설계를 기업이나 부자가 아닌 개인에게 적용함으로써 한 개인의 라이프사이클에 따른 재무분석과 재무목표를 설정, 실행하는 것을 도와주는 금융전문가인 자산관리사나 재무설계사가 보편화되어 있습니다. 이러한 개인재무설계가 우리나라에도 도입되어 현재 무료로 진행되고 있습니다.

개인재무설계는 한 개인의 재무상황과 현금흐름을 객관적이고 냉철하게 분석 평가하여 잘못된 소비습관을 고치고 개인의 현재소득과 미래소득을 예측.... 시기별로 필요한 목적자금을 형성하도록 도와주는 역할을 하기 때문에 개인재무주치의라 부릅니다. 때문에 개인재무설계 과정만으로도 경제와 시장흐름에 대한 원리를 배우게 되며 책임감과 희망을 얻게 되죠.

즉, 개인재무설계는 부자가 목적이 아니라 경제적으로 자유롭고 행복한 생활이 될 수 있도록 해주는 것이 목적입니다.

무료재무설계도 어디서 어떤 무료재무설계사를 만나서 받는냐 하는 것이 대단히 중요합니다.

증권사나 은행, 보험회사는 마무리가 자사 상품판매가 목적이기 때문에 전문재무설계센터가 좋고 그 중에서도 고객이 재무설계사의 프로필을 보고 직접 지명하여 받을 수 있는 곳이 더욱 효율적입니다.

(화면클릭시 더 많은 재무설계사 프로필을 보고 선택할 수 있습니다)

추천해 드리는 리더스리치는 재무설계분야 1위업체로 무료재무설계라 할지라도 꼼꼼하고 날카롭다도 정평이 난 전문재무설계센터라 마음놓고 무료재무설계 신청하셔도 좋은 곳으로 강추합니다.

주택청약종합저축 가입과 내집마련 무료재무설계 신청하기[링크]

(재테크 팁- 부자가능성 테스트하기)